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• [부동산] 경매 사이트 대법원 법원경매정보 무료지만, 등기사항전부증명서 유료로 떼야함 1. 권리분석, 2. 임차인분석, 3. 배당분석 혼자서 해야 함 1. 권리분석 : 경매로 산 부동산을 다른 사람에게 빼앗길 수 있는 권리들이 있는지 확인하는 것. 2. 임차인분석 : 경매로 사려는 건물에 세입자가 몇 명이나 있는지 그리고 언제 이사를 왔으며 전입신고를 하고 확정일자를 받았는지 등을 확인하는 것. 3. 배당분석 : 빚 받아갈 채권자들이 돈 달라고 배당신청을 했는지, 했다면 얼마씩이나 받아가는지 확인하는 것. 자신의 보증금을 모두 받지 못한 세입자나 배당신청을 하지 않은 세입자가 있다면, 낙찰받은 사람이 보증금을 내줘야 하므로 돈이 추가로 들어감. 이럴 경우 오히려 시세보다 훨씬 비싸게 부동산을 사는 결과가 될 수도 있음. 경매 .. 재테크 2020. 10. 26.

• [부동산] 경매 종목 및 지역 선택 경매로 무엇을 살 것인가? 1) 소형 다세대 주택: 1~2인 가구 증가로 소형주택에 대한 수요가 많아질 것. 또한 빌라와 같은 다세대주택은 아파트나 오피스텔에 비해 대지지분이 많아 재개발할 경우 이익이 큼. 2) 아파트: 1~2인 가구 증가로 소형 아파트의 가격이 상승할 것이나, 아파트는 빌리와 같은 다세대주택에 비해 대지지분이 적고 용적률이 높아 건물이 노후화되었을 때 개발에 따른 이익이 적을 것. 3) 상가 4) 토지 어느 지역에 있는 부동산을 살 것인가? 답은 자신이 살고 있는 곳과 가까운 지역. 투자가치에 너무 연연하다 자신이 살고 있는 곳에서 멀리 떨아진 지역의 부동산을 사면, 관리가 어려워 나중에는 예상한 투자가치보다 오히려 손해가 많을 수 있음. 재테크 2020. 10. 26.

• [부동산] 똑똑한 집 고르기를 도와주는 체크리스트 1. [기본] 햇빛은 잘 들어오는가? 2. [기본] 물이 샌(누수) 흔적은 없는가? 3. [기본] 천장이나 벽, 장판 아래 곰팡이가 핀 곳은 없는가? 4. 전기콘셉트는 파손된 곳이 없는가? 5. 수도는 잘 나오는가? 6. 배수는 잘 되는가? 7. 싱크대, 후드, 수납장 등 파손된 주방시설은 없는가? 8. 냉장고 놓을 수 있는 공간이 있는가? 9. 욕실의 변기나 샤워기, 거울 등 파손된 시설은 없는가? 10. 세탁기를 놓을 수 있는 공간이 있는가? 11. 발코니가 있는가? 12. 빨래를 건조할 수 있는 공간이 있는가? 13. 방의 높이가 장롱이 들어갈 수 있을 만큼 높은가? 14. 다용도실 같은 별도의 서비스 공간이 있는가? 15. 방충망이나 방범창이 있는가? 16. 환기가 잘되는가? 17. 외풍이 심하지.. 카테고리 없음 2020. 10. 26.

• [부동산] 경매투자 MASTER PLAN [1] 3개월 기본 개념 잡기 [2] 대법원 법원경매정보 사이트(www.coutauction.go.kr) 경매일정 확인 후 경매장 방문 → 분위기 익히기 [3] 경매 응해보기 : 경매로 나온 물건 검색, 서류 떼서 확인, 현장조사, 낙찰받는 일이 없도록 가격 낮게 써서 직접 경매 참여 [4] 경매 자금 파악 경매로 원하는 부동산을 사고자 할 때는 채무자에게 받을 돈, 아는 사람이 빌려주기로 한 돈, 주식을 팔 돈 등 앞으로 조달이 불확실한 돈이 아니라 반드시 예금, 대출과 같이 필요할 때 바로 준비할 수 있는 돈을 기준으로 삼아 자금을 준비해야 함. 그래야 낙찰받고서도 보증금만 손해 보는 낭패를 보지 않음. 재테크 2020. 10. 23.