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건물의 비수평면 에서의 누수는 수거하지 못한 물에 의한 습기 및 누수가 일어나기 때문에 발생하게 되는데 물이 고여 누수가 발생하는 이유는 하수 배수가 잘못되었거나 배수구가 제대로 작동하지 않는 것이 주요 원인 중 하나 입니다. 벽면에서의 누수는 잘 막히지 않은 구르타와 벽면의 접합부에 누수로 인해 발생하게 되는데 대부분 외부 누수는 윗부분에서 시작하여 아래로 퍼지게 되므로 윗부분에서 찾아 고쳐야 합니다. 오늘은 빌라 천장 및 벽, 빗물 유입 방지 등에 대하여 알아보도록 하겠습니다.
빌라 누수
빌라의 옥상 누수로 인해 피해가 발생했을 경우에는 공동 주택 집합 건물의 경우에는 공동 부분에 대한 시설 보수 비용은 공동으로 부담해야 합니다. 하지만, 누수 발생 시 책임 문제는 매도인과 매수인 간 협의에 따라 결정되는데 민법에 따르면 매도 계약 완료 후 6개월 내에 누수 발생 시 매도인에게 책임이 있습니다. 그러나 2021년에는 매도 계약 체결 후 4개월 뒤 누수 현상이 발생한 경우에도 매도인에게 책임을 물을 수 없다는 판결이 있으므로 주의가 필요합니다. 그러므로 공동 배관에서의 누수 또는 그 외 결로 현상, 결빙, 건물의 콘크리트 외벽 크렉 등에 의한 누수는 건물 관리자 또는 입주자/현재 거주자/임대인/집주인 등이 수리 비용을 부담해야 합니다.
빌라 천장 누수 원인
빌라 천장 누수는 다양한 위치와 원인에 따라 발생할 수 있는데 일반적으로는 옥상에 생긴 균열로 인한 경우가 많습니다. 겨울철 내린 눈이나, 장마철 내릴 비가 옥상 균열 사이로 스며들어 균열이 깊어짐에 따라 천장 누수와 같은 문제점으로 나타날 수 있습니다. 누수 원인을 찾기 위해 사용하는 장비는 에어컴프레서, 청음식 누수탐지기 등이 있는데 근본적인 누수 원인을 정확히 찾아내고 그에 맞는 공사를 선택하여 천장 누수를 해결하는 것이 가장 중요합니다.
천장 누수 책임
아파트나 빌라 등 천장 누수 발생 시 책임 소재는 천장 누수가 사용자의 과실로 인해 발생했다면 해당 사용자가 책임을 져야 합니다. 반면에 자연적 노화나 기타 세입자의 책임이 아닌 사유로 인한 누수라면 소유자가 책임을 져야 합니다. 보통 누수로 인한 손해 배상 책임은 민법 제758조의 공작물 책임이며 누수의 원인이 된 공작물이 누구의 지배 영역에 속하는지 따져 보아야 합니다.
만약 윗층 배관에서 발생한 누수라면 해당 소유자에게 책임이 있으며 추가적으로 누수의 원인으로 발생한 재산 손해에 대해서도 배상 책임을 져야 합니다. 또한, 천장 누수 발생 시 위층 소유자의 협조가 필요할 수 있으며 위층 소유자는 누수 원인의 확인과 보수에 적극적으로 협조할 필요가 있습니다. 만약 협조를 거부한다면 손괴죄가 인정될 수 있습니다.
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빌라 벽 누수
빌라의 벽 누수가 지속되면 곰팡이가 생길 가능성이 높아지기 때문에 곰팡이나 곰팡이 냄새가 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 외벽면 누수는 균열을 통해서 발생하는 경우가 많으며 외벽의 균열 보수만 완벽해도 방수의 반 이상은 성공한 것으로 볼 수 있습니다. 그러나 오랜 세월 동안 주택과 건축물 등 콘크리트 구조물에서 누수 문제가 발생할 수 있으며 이러한 문제는 지하 주차장, 아파트 등에서 흔히 발견됩니다. 따라서 빌라의 벽 누수 문제가 발생하면 빠른 시일 내에 원인을 찾아 해결해야 합니다.
빗물 누수 탐지
빗물 누수는 건물의 안전과 건강에 영향을 끼칠 수 있는 가장 중요한 문제로 벽 근처에 물이 고여 있는지 확인하거나 카펫이 젖어 있는 것을 확인할 수 있습니다. 또한 창틀의 구멍이 이물질로 막혀있는 경우도 빗물 누수의 원인이 될 수 있습니다. 이와 같이 현장에서 확인이 가능한 경우에는 이물질을 제거하고 물 빠지는 구멍을 더 뚫어 빗물이 잘 빠져나갈 수 있도록 조치하면 됩니다. 아울러 빗물 누수를 탐지하는 방법으로는 전문가의 도움을 받아서 각종 장비를 사용하여 누수의 원인을 파악하고 해결할 수 있어야 하며 빗물 누수를 예방하기 위해서는 주기적인 점검과 유지 보수가 필요합니다.
베란다 빗물 누수
베란다 누수는 비가 오는 계절이 되면 자주 발생하는 문제 중 하나로써 누수를 방치하면 벽이 부식되거나, 몰딩이 부식되는 등 심각한 문제가 발생할 수 있기 때문에 빠른 조치가 필요합니다. 베란다 누수를 탐지하는 방법으로는 열화상카메라를 이용하여 우수관 주변을 찍어서 뜯거나 깨보지 않아도 바닥 상태를 확인할 수 있어서 매우 편리합니다. 또한, 비확장 세대에서는 타일 위에 물이 고여 있거나 창문 주변에 습기나 물기가 있는 경우에는 누수가 의심됩니다.
확장 세대에서는 확장 마루가 썩거나 창가쪽 마루의 색이 변하고 있다면 베란다 누수 현상일 수 있습니다. 누수의 원인으로는 베란다와 우수관 사이에 크랙이 있거나, 샷시 실리콘이 노후화 되어 발생하게 되는데 이 경우에는 크랙이나 실리콘을 보수하는 작업이 필요합니다.
창틀 빗물 누수
창틀 빗물 누수는 비가 많이 내릴 때 발생할 수 있는 문제로 이물질에 의하여 물이 정상적으로 배수 되지 않아 생길 수 있습니다. 이를 해결하기 위해서는 창틀과 벽면 사이의 공간을 최대한 메워주거나 공유 부분 벽면의 크랙을 메우는 등의 방수 작업을 진행해야 합니다. 또한, 윗집의 창틀 코킹에 문제가 있어서 유입된 빗물이 아랫집으로 누수 되는 경우도 있으므로 윗집의 창틀을 점검하여 코킹 작업을 진행할 필요가 있습니다. 이물질로 막힌 창틀 물빠짐 구멍의 경우에는 이물질을 제거하고 물 빠지는 구멍을 더 뚫어주어 빗물이 잘 나가도록 해야 합니다. 빗물 누수는 집의 구조와 상황에 따라 다양한 원인이 있을 수 있기 때문에 전문가의 상담을 통해 최적의 해결책을 찾아보는 것이 좋습니다.
외벽 빗물 누수
외벽 빗물 누수는 건물 노후로 인해 외벽의 크랙이나 벽면의 구멍으로 빗물이 스며들어 발생하기도 하며 환기구나 에어컨 배관 구멍 등 외벽에 생긴 구멍으로도 누수가 발생할 수 있습니다. 외벽 누수는 육안으로 관찰하여 크랙이나 갈라짐 현상을 확인할 수 있어 외벽을 타고 유입되거나 옥상 틈새, 창틀 사이로 유입되는 경우 등 발생 지점을 확인하는 것이 어렵지 않다고 생각합니다. 외벽 빗물 누수를 방지하기 위해서는 외벽의 크랙이나 구멍을 보수하거나 방수 처리를 해야 안전하다고 생각합니다.