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아파트 천장 누수 책임, 보상, 원인, 수리 정보 공유 드립니다. 아파트에서 천장 누수가 발생할 경우, 하부 집 천장에서 누수가 발생할 경우, 발코니 천장에서 누수가 발생할 경우 등 천장 누수는 집 안에서 가장 심각한 문제 중 하나 입니다. 따라서 천장 누수를 방지하려면 원인을 찾고 즉시 대처해야 합니다. 오늘은 아파트 천장 누수와 아래집 천장 누수에 대하여 알아보겠습니다.
아파트 천장 누수 원인
- 외부에서 비가 들어온 경우 : 아파트의 천장에서 누수가 발생하면 첫 번째로 생각할 수 있는 원인은 비가 들어온 것입니다. 바깥에서 들어오는 비와 눈은 흔한 누수 원인 중 하나 이며, 특히 지붕이 없는 아파트에서는 더욱 그렇습니다. 비가 천장으로 스며들어 천장에서 물방울이 떨어지거나 스며드는 것을 볼 수 있습니다.
- 이웃 집에서 생긴 누수 : 아파트의 천장 누수는 이웃 집에서 누수가 생긴 경우일 수도 있습니다. 다른 사람의 화장실이나 욕실에서 누수가 발생하면 천장에 물이 스며들어 누수를 발생 시킬 수 있으므로 먼저 이웃 집에서 누수가 발생한 것은 아닌지 확인해야 합니다.
아파트 천장 누수 수리
- 수도 및 하수관 누수 점검 : 하부 집 천장 누수가 발생하면 수도 및 하수관에서 누수가 발생한 것일 수 있습니다. 누수가 발생하면 지하에서 물이 천장으로 스며들어 누수가 발생합니다. 이런 경우에는 수도관과 하수관을 확인하고 누수를 찾아내서 고쳐야 합니다.
- 환경 악화 : 일단 누수가 발생하게 되면 아랫집 천장 물샘이 진행되며 이를 방치하게 될 경우 천장 부식 또는 천장 벽지에 곰팡이가 번식하여 외관상으로는 물론 건강에도 악영향을 미칠 수 있습니다.
- 천장 누수에 대한 상호 공감 : 누수는 시간이 흐를수록 상황이 점점 악화되기 때문에 누수 피해를 입고 있는 아랫집의 경우 빠르게 윗집에 피해 사실을 알려야 하고, 윗집의 경우 아랫집에서 누수피해 사실을 알려오면 이를 해결하기 위하여 적극적으로 협력해 주어야 합니다.
- 전문가 누수 확인 : 육안으로 피해 범위를 살펴본 후에 눈으로 미처 확인하지 못한 숨은 누수 피해를 확인하기 위하여 윗집으로 올라가 누수진단 및 탐지를 꼼꼼하게 열화상 카메라로 진행합니다.
- 보일러 공기압 검사 : 어떤 배관에 문제가 진행되고 있는지 확인하기 위하여 보일러 배관 공기압 검사를 실시합니다. 이 검사는 보일러와 연결된 각각의 배관에 공기를 주입한 후 시간이 흐를수록 공기압 수치에 변화가 있는지 확인하는 검사입니다. 정상적인 배관이라면 공기를 주입 했을때 시간이 지나도 압력 수치에 변화가 없겠지만 누수가 있는 배관이라면 시간이 지날수록 공기압 수치가 서서히 떨어지게 됩니다.
- 누수 범위 확인 : 혼합식 가스탐지를 통해 누수가 진행되고 있는 배관에 혼합가스를 주입하고 탐지기로 가스가 새어 나오는 범위를 찾아내는데 이때, 가스가 바닥 전체에 깔리기 전에 누수 범위를 찾는 것이 매우 중요합니다.
- 누수 시작점 확인 : 누수의 시작점을 찾기 위해 청음식 탐지를 진행하고 있는데 청음식 탐지는 배관에 흐르는 물의 소리나 밖으로 새어 나오는 공기소리(누수음) 등으로 누수 시작점을 찾아냅니다.
- 바닥 파쇄 등 작업 시작 : 누수 시작점을 찾았다면 누수가 발생한 배관의 상태를 확인하고 그에 맞는 공사 방법을 진행하기 위하여 바닥을 파쇄합니다. 뿌레카와 망치 그리고 끌을 사용하여 문제의 배관 외에 다른 배관이 다치지 않도록 최대한 조심스럽게 작업을 진행합니다.
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아파트 천장 누수 보상
- 오랜시간 동안 수압으로 인한 팽창과 수축을 반복하여 크랙이나 하자가 발생하지 않아야 함에도,
- 배관과 부속이 이탈하는 문제가 발생함은 물론,
- 그외 다양한 원인으로 인하여 배관 누수가 발생할 수 있습니다.
만약 배관 자체에 문제가 있다면 배관 교체 공사를 통해 누수를 해결하고, 부속에 문제가 있다면 부속 교체 작업을 통해 누수를 해결하고 있습니다. 또한 다른 원인으로 인해 누수가 진행되고 있다면 그에 맞는 방식으로 공사를 진행하여 배관 누수를 해결하고 있습니다.
아울러 배관 공사를 끝마친 후에는 바로 미장 작업에 들어가지 않고 2차 공기압 검사를 통해 누수가 제대로 잡혔는지 확인합니다. 2차 공기압 검사를 통해 누수가 해결된 걸 확인하고, 그외 여러 테스트를 통해 누수가 더 이상 진행되지 않는다는 것을 최종 확인한 후에 누수 공사의 마무리 작업인 몰탈 시멘트 미장 작업으로 마무리를 하고 있습니다.
아파트 천장 누수 수리 비용