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대법원 법원경매정보
무료지만, 등기사항전부증명서 유료로 떼야함
1. 권리분석, 2. 임차인분석, 3. 배당분석 혼자서 해야 함
1. 권리분석 : 경매로 산 부동산을 다른 사람에게 빼앗길 수 있는 권리들이 있는지 확인하는 것.
2. 임차인분석 : 경매로 사려는 건물에 세입자가 몇 명이나 있는지 그리고 언제 이사를 왔으며 전입신고를 하고 확정일자를 받았는지 등을 확인하는 것.
3. 배당분석 : 빚 받아갈 채권자들이 돈 달라고 배당신청을 했는지, 했다면 얼마씩이나 받아가는지 확인하는 것. 자신의 보증금을 모두 받지 못한 세입자나 배당신청을 하지 않은 세입자가 있다면, 낙찰받은 사람이 보증금을 내줘야 하므로 돈이 추가로 들어감. 이럴 경우 오히려 시세보다 훨씬 비싸게 부동산을 사는 결과가 될 수도 있음.
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출처 : 부동산 상식사전 – 백영록 저