재테크96

• [부동산] 경매 종목 및 지역 선택 경매로 무엇을 살 것인가? 1) 소형 다세대 주택: 1~2인 가구 증가로 소형주택에 대한 수요가 많아질 것. 또한 빌라와 같은 다세대주택은 아파트나 오피스텔에 비해 대지지분이 많아 재개발할 경우 이익이 큼. 2) 아파트: 1~2인 가구 증가로 소형 아파트의 가격이 상승할 것이나, 아파트는 빌리와 같은 다세대주택에 비해 대지지분이 적고 용적률이 높아 건물이 노후화되었을 때 개발에 따른 이익이 적을 것. 3) 상가 4) 토지 어느 지역에 있는 부동산을 살 것인가? 답은 자신이 살고 있는 곳과 가까운 지역. 투자가치에 너무 연연하다 자신이 살고 있는 곳에서 멀리 떨아진 지역의 부동산을 사면, 관리가 어려워 나중에는 예상한 투자가치보다 오히려 손해가 많을 수 있음. 재테크 2020. 10. 26.

• [부동산] 경매투자 MASTER PLAN [1] 3개월 기본 개념 잡기 [2] 대법원 법원경매정보 사이트(www.coutauction.go.kr) 경매일정 확인 후 경매장 방문 → 분위기 익히기 [3] 경매 응해보기 : 경매로 나온 물건 검색, 서류 떼서 확인, 현장조사, 낙찰받는 일이 없도록 가격 낮게 써서 직접 경매 참여 [4] 경매 자금 파악 경매로 원하는 부동산을 사고자 할 때는 채무자에게 받을 돈, 아는 사람이 빌려주기로 한 돈, 주식을 팔 돈 등 앞으로 조달이 불확실한 돈이 아니라 반드시 예금, 대출과 같이 필요할 때 바로 준비할 수 있는 돈을 기준으로 삼아 자금을 준비해야 함. 그래야 낙찰받고서도 보증금만 손해 보는 낭패를 보지 않음. 재테크 2020. 10. 23.

• [부동산] 법원경매의 역할과 절차 #1 경매 : 막힌 경제의 흐름을 뚫어주는 윤활유 부동산을 담보로 빚을 졌다가 갚지 못하면 법원이 담보로 잡힌 부동산을 경매로 팝니다. 그리고 법원이 중개인이 되어 새 주인한테서 받은 돈을 가지고 채권자(돈을 빌려준 사람)와 채무자(돈을 빌린 사람) 사이의 채무 관계를 정리해줍니다. 경매로 내 집 장만을 하거나 돈을 벌 수도 있을까요? 네, 할 수 있습니다. 하지만 공부를 좀 해야 합니다. 경매를 조금 접해본 사람은 "경매가 너무나 대중화되어 너도나도 경매에 참여하는 바람에 이제는 쉽지 않다"라고 말합니다. 예전에 비해 경매 분야의 경쟁이 심해진 것은 사실이며, 과열될 때는 낙찰가가 시세를 웃돌기도 합니다. 그러나 경쟁이 심하다고 해서 돈을 벌지 못하는 것은 아닙니다. 목적을 분명하게 가지고 발품을 팔면.. 재테크 2020. 10. 22.

• [부동산] 요즘 관심 많은 '땅' 따져봐야할 것도 많은 땅, 반드시 여윳돈을 가지고 투자하자! : 땅덩어리가 좁은 우리나라에서 토지는 시간이 지나면 오르게 되어 있습니다. 그러나 장기적으로 봐서 그렇다는 것이지, 1년 안이면 2년 후에 팝콘 튀겨지듯이 갑자기 토지 가격이 2~3배가 된다는 뜻은 아닙니다. 그러므로 토지투자는 여윳돈으로, 적어도 5년 이상 내다보고 하는 것이 좋습니다. [1] 토지 구하는 절차 마련할 수 있는 돈 정확히 확인하기 → 투자지역 고르기 → 부동산 중개업소 방문하기 → 공부서류 확인 후 계약하기 → 중도금, 잔금 치르고 소유권이전등기하기 → 활용하기 [2] 토지 대출 지목이 임야냐, 농지냐, 대지냐에 따라 대출한도가 다름 * 실거래가와 개별공시지가, 어떻게 다를까? : 부동산에서 실거래가는 실제로 사고판 부동산의.. 재테크 2020. 10. 21.